Fråga från A från Stockholm
Hej Micke,
Vi har köpt ett hus med besiktningsklausul och har valt att använda en annan besiktningsfirma än säljarens då vi gjorde vår undersökning, vår firma använder även mögelhund. Vid undersökningen indikerades mögel på syllar både via lukt samt att fasadens nedre ände har röta. Mögelhunden markerade vid ett flertal ställen.
Idag har vi haft ett annat företag där som kan mögel och de har öppnat upp huset och undersökt syllar på flera ställen samt även kollat på isoleringen. Företaget ska nu gå igenom allt och sedan återkomma till oss och gemensamt ska vi bestämma hur många delar som ska skickas till provtagning.
Nu till min fråga: Det är helt klart så att syllarna måste bytas ut (är över 40 år gamla) och företaget vi pratade med samt vi själva anser att man då byter alla syllar och inte bara de vi tagit prover idag men jag kan tänka mig att säljaren och mäklaren tänker att endast de angripna bitarna ska bytas. Hur tänker du där?
Sedan undrar jag om du vet någon som är bra på att byta syllar som du vill rekommendera? Tacksam om du har någon på förslag då det är svårt att själv veta vilka som är bra.
Bör man lägga in ventgolv?
Vad bör man räkna in i kostnaden om man vill försöka få ned köpeskillingen? Vi kommer inte kunna flytta in direkt pga detta.
Bör det vara vi eller säljaren som tar in hantverkare?
Tack på förhand,
Trevlig sommar
PS Vi önskar vara anonyma, tack.
Vänliga hälsningar
Svar från Micke
Hej,
Anonymitet är inga problem.
Jag hade bytt ut all syll. Syllbyten och ventgolv går absolut hand i hand men får avgöras av experter på plats och varierar från fall till fall.
Sätter dig i kontakt med mina syllexperter.
Rörande din fråga om hur mycket som ska dras på köpeskillingen så är det BARA en förhandlingsfråga menar jag. Du får själv avgöra hur mycket som ska dras av för syllprojektet och hur mycket ni vill ha för strulet med arbetet som ni behöver genomgå. Är du osäker och det finns många hus – passa på huset och gå på nästa hus. Om ni verkligen vill ha huset och tycker projektet är ok att genomleva så köp det till priset ni tror det är värt, inräknat att byta alla ytterväggssyllar.
mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS
Inlägget Syllbyte och dess påverkan på hus dök först upp på .