Fråga från anonym
Hej Micke, vi har vunnit budgivning och skrivit kontrakt på ett hus från 1989. Nu har vår besiktningsman upptäckt att delar av väggarna i källaren är byggda med EW element. Detta har inte framkommit tidigare. Besiktningsmannen föreslår en vidare utredning för att förstå om det är något problem med källarväggarna byggda med EW element. I nuläget har inga lukter eller andra problem noterats, dock är källarväggarna inredda på insidan med uppreglade väggar. Oavsett utkomst av en sådan utredning, tycker du att vi borde kalkylera för framtida problem i detta hus och kanske även begära avdrag på priset innan vi går vidare med affären? Pratar man med kunniga inom området får man till och med känslan att hus byggda med EW bör undvikas helt om man har möjlighet. Huset är 1 och 1/2 plans och ligger i sutteräng där halva källardelen består av uppmurad betonghålsten, övriga halvan består av EW element. För de väggar som har EW element är det bara högersida som är motfylld upp till 2/3 av källarens höjd ungefär. Framsidan av källaren ligger ovan mark och även 2/3 av vänstersidan är ovan mark. Under bottenplattan gissar besiktningsmannen att det ligger 5-10 cm cellplast. Tacksam får vägledning då vi funderar på hur mycket risk man vågar ta med denna typ av konstruktion.
Svar från Micke
Hej Johan,
EW element som använts i dina väggar är luriga då dessa element är en viktig del i den bärande konstruktionen. Jag hade i ditt läge absolut räknat in ett rejält avdrag eller lämnat affären.
Just att man inte kan bli av med elementen gör mig lite extra vaksam. Men med de tekniska lösningar som finns idag (ventilerade golv och väggar) så kan man få ett bra hus till slut. Men hög tillförligtlighet och en långsiktigt bra partner/entreprenör är att föredra. Kolla att bolaget du väljer går bra (t.ex. via allabolag) och har bra renome samt kan dina grejor dvs.
Jag har sedan starten av hemsidan 2010 lärt känna många experter inom grundläggning och grundrelaterade renoveringar.
Skickar dig kontakterna med mina expertkontakter kring problem som har EW element att göra.
De verkar över hela Sverige.
Lycka till med ditt projekt och hälsa från mig så kommer du få extra bra hjälp.
mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS
Inlägget Köpa hus med EW väggar dök först upp på Husgrunder.com.
